مصنف:
Gregory Harris
تخلیق کی تاریخ:
12 Lang L: none (month-011) 2021
تازہ کاری کی تاریخ:
7 مئی 2024
مواد
دوسرے حصےتشخیص عام طور پر مکان خریدنے سے وابستہ ہوتا ہے ، لیکن وہ دوسرے مقاصد کو بھی پورا کرتے ہیں۔ مثال کے طور پر ، اگر آپ اپنے گھر کی مالی اعانت تلاش کرنا چاہتے ہیں تو ، بینک یا رہن کمپنی کے لئے ہمیشہ ہی جانچ پڑتال کی ضرورت ہوگی۔ کچھ لوگ ، خاص طور پر وہ لوگ جو مستقبل قریب میں فروخت کے بارے میں سوچ رہے ہیں ، شاید ان کے گھر کی قیمت کا اندازہ لگانے کے لئے ایک جائزہ لینے کا حکم دے سکتے ہیں۔ زیادہ تر وقت ، رہن کی کمپنی یا بینک اپنا اپنا اندازہ لگائے گا۔ تاہم ، بعض اوقات ، آپ کو انتخاب کرنے کی اجازت بھی دی جاسکتی ہے۔ بہر حال ، تشخیص درست ہونے کو یقینی بنانے کے ل there آپ کو اقدامات کرنے چاہ. ہیں ، اور یہ کہ عمل آسانی سے چلتا ہے۔
اقدامات
حصہ 1 کا 1: ایک تشخیص کار کی تلاش
اپنی سرکاری ایجنسی سے رابطہ کریں جو تجزیہ کاروں کو لائسنس دیتا ہے۔ تمام ریاستوں کو وفاقی حکومت کے ذریعہ باقاعدہ قرض دہندگان کو تشخیص فراہم کرنے کے لئے تشخیص کاروں کو ریاستی لائسنس یا سند یافتہ ہونا ضروری ہے۔
اپنے علاقے میں ایک قابل تجزیہ کار تلاش کریں۔ ایسا کرنے کا ایک طریقہ یہ ہے کہ قابل اعتماد آن لائن وسائل ، جیسے https://www.asc.gov/National-Reg وزارت/FindAnAppraiser.aspx استعمال کریں۔ یہ سائٹیں عام طور پر مقامی لائسنس یافتہ یا مصدقہ تشخیص کار کو تلاش کرنے کے مختلف طریقوں کی پیش کش کرتی ہیں۔
اپنی رہن کمپنی ، بینک ، یا رئیلٹر سے حوالہ لیں۔ اگر آپ خود مالی اعانت یا گھریلو ایکویٹی لون کے ل the اندازہ لگارہے ہیں تو ، آپ کا قرض دینے والا آپ کو قابل تجزیہ کاروں کے نام فراہم کرنے کے قابل ہوجائے جس کے ساتھ وہ معاملہ کرتے ہیں۔ اگر آپ اپنا مکان بیچنے کے بارے میں سوچ رہے ہیں تو ، مقامی ریئلٹر عام طور پر آپ کو کچھ نام بتانے میں خوشی محسوس کرے گا۔
گزارش ہے کہ آپ کا قرض دینے والا ایک مقامی تشخیص کنندہ بھیجے۔ اگر آپ کسی بینک یا رہن کمپنی کے ساتھ کام کر رہے ہیں ، اور اگر آپ کو خود اپنا اندازہ لگانے کی اجازت نہیں ہے تو ، اپنے قرض دینے والے سے کوئی ایسا اندازہ لگانے کو کہیں جو آپ کے پڑوس سے بہت واقف ہے۔- یہ بات ذہن میں رکھیں کہ اب یہاں وفاقی قوانین موجود ہیں جس میں تفصیل سے بتایا جاتا ہے کہ کس طرح تشخیص کنندگان سے رابطہ کیا جاسکتا ہے اور کس کے ذریعہ۔
حصہ 4 کا 2: تشخیص کی تیاری
جانیں کہ تشخیص کنندہ کیا تلاش کرے گا۔ تشخیصی معائنہ کرتے وقت مختلف آئٹمز کے تجزیہ کار غور کرتے ہیں۔ ان میں سے کچھ یہ ہیں:
- مقام
- بیرونی اور اندرونی حالت
- کمرے کی کل گنتی
- فعالیت ، بشمول داخلہ کے کمرے کا ڈیزائن اور لے آؤٹ
- کچن اور حمام ، کھڑکیوں ، چھت اور گھر کے نظام (حرارتی ، بجلی اور پلمبنگ) میں بہتری
- گھر کے نظاموں کی حالت اور عمر
- بیرونی خصوصیات جیسے گیراج ، ڈیک اور پورچ۔
تشخیص کی وجہ پر غور کریں۔ جو آپ کو اندازہ لگانے سے حاصل ہونے کی امید ہے اس کا انحصار آپ کو پہلی جگہ حاصل کرنے کی وجہ پر ہے۔ وجہ کچھ بھی ہو ، کلید ایک ایسی تشخیص کار کی تلاش کر رہی ہے جو تجربہ کار ہے ، اور آپ کے پڑوس کو کون جانتا ہے۔ یہاں کچھ منظرنامے ہیں ، اور کیا تلاش کرنا ہے:
- رہن کو دوبارہ فنانس کرنا ، یا ہوم ایکویٹی لون / کریڈٹ لائن حاصل کرنا۔ اس صورتحال میں ، آپ چاہتے ہیں کہ اعلی ترین جانچ ممکن ہو۔ اگر آپ اپنی جیسی جائدادوں کی حالیہ فروخت سے واقف ہیں ، تو تشخیص کنندہ کو بتائیں۔ تشخیص کنندہ کو بتانے کے لئے تیار رہیں اگر اور کیوں ، آپ کو لگتا ہے کہ آپ کا گھر ان دوسروں سے زیادہ قیمتی ہوسکتا ہے۔
- ٹیکس کی تشخیص کا مقابلہ کرنا۔ یہاں ، تشخیص کم جتنا بہتر ہوگا۔ اگر آپ کے پڑوسیوں کے مکانات آپ کے ساتھ موازنہ ہیں تو معلوم کریں کہ ان کے ٹیکس کے بل کیا ہیں۔ آپ آسانی سے اپنے مقامی کاؤنٹی ٹیکس جائزہ لینے والے کے دفتر سے پوچھ سکتے ہیں ، آن لائن تلاش کرسکتے ہیں یا ریکارڈ چیک کرسکتے ہیں۔ تشخیص کار کو بتائیں اگر ان کے بل آپ کے مقابلے میں کم ہیں۔
- اپنا گھر بیچنا۔ ظاہر ہے ، آپ اعلی تشخیص کی امید کر رہے ہیں۔ ایک بار پھر ، تشخیص کار کو مطلع کریں اگر آپ کے گھر میں بہتری یا خصوصیات ہیں جو آپ کے پڑوس میں کچھ ایسے ہی حال میں فروخت ہوئے مکانات میں نہیں ہیں۔
ایسی دستاویزات جمع کریں جو اندازہ دہندہ کو مدد فراہم کرسکیں۔ تجزیہ کار کسی بھی چیز کی تعریف کرتے ہیں جس سے ان کا کام آسان ہوجائے گا۔ لہذا مددگار کاغذی کاروائی دستیاب کرنے کی کوشش کریں ، جیسے:
- مکان اور زمین کا پلاٹ پلان یا سروے۔
- جائداد کی غیر منقولہ ٹیکس بل اور / یا قانونی جائزہ۔
- گھریلو معائنہ کی رپورٹیں ، یا دیگر حالیہ ، زیادہ مخصوص معائنہ کی رپورٹیں ، جیسے دیمک ، سیپٹک نظام اور کنویں۔
- عنوانات کی پالیسی جو تجاوزات یا آسانیوں کو بیان کرتی ہے (جب آپ اپنا گھر خریدتے ہو تو آپ کو اس کی ایک کاپی مل جاتی ہے)۔
تقابلی خصوصیات تلاش کریں۔ ریئلٹر ڈاٹ کام جیسی ویب سائٹ آپ کو اپنے پڑوس میں آپ جیسے گھروں کی فروخت کی قیمتوں کے بارے میں معلومات فراہم کرے گی۔ جیسا کہ پہلے ذکر کیا گیا ہے ، یہ مددگار ثابت ہوگا اگر آپ کے پاس اس معلومات کا اندازہ لگانے والے کے لئے دستیاب ہوسکے تو ، کم از کم اسے یا اس سے یہ خیال کریں کہ آپ کے پڑوس میں اس کی قیمت کیا ہے۔ ایک "موازنہ" سمجھنے کے لئے ، گھر کی جسمانی خصوصیات آپ کی طرح ہونی چاہئیں۔ اس میں ایسی چیزیں شامل ہوں گی جیسے:
- مربع فوٹیج
- سونے کے کمرے اور باتھ روموں کی تعداد
- منزل منصوبہ ، اور
- عمر.
اپنے گھر میں اپ گریڈ کی مکمل فہرست لکھیں۔ ہر چیز میں مدد ملتی ہے ، لیکن بڑی ٹکٹ والے آئٹمز جیسے نئی چھت ، فرنس ، یا واٹر ہیٹر واقعی فرق کر سکتے ہیں۔ اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ گھر کے ساتھ ساتھ فروخت ہونے والے نئے آلات کو بھی شامل کریں۔
تشخیص کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے لئے اقدامات کریں۔ تھوڑا سا پیسہ اور / یا کہنی کا چکنائی اس بات کو یقینی بنانے کے لئے ایک طویل سفر طے کرسکتی ہے کہ آپ کے گھر کی قیمت اولین ڈالر پر ہے۔ گھر کی شکل کو تیز کرنے کے لئے اندر اور باہر پینٹ کے تازہ کوٹ کی طرح کچھ نہیں ہے۔ اور ان مسائل کو نظرانداز نہ کریں جن کے بارے میں آپ کو لگتا ہے کہ وہ معمولی ہیں ، جیسے رسیلی faucets یا دروازے کے غائب غائب۔ وہ برا اثر ڈال سکتے ہیں۔
4 کا حصہ 3: یوم تشخیص کا انتظام کرنا
گھر کی صفای کرو. اندازہ دینے والا آپ کے گھر خریدنے کے لئے نہیں ہے ، لیکن اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ نمائشیں گنتی نہیں کریں گی۔ کسی بھی بے ترتیبی کو اندر سے نکال دیں۔ ناشتے کے وہ برتن دھوئے۔ گھریلو بدبو ختم کریں۔ اس بات کو یقینی بنائیں کہ لان کا کٹنا ہے
اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کے گھر کے تمام مقامات آسانی سے قابل رسائی ہیں۔ اندازہ دینے والا گھر کے ہر کمرے میں گزرے گا ، جس میں کسی بھی اٹاری یا کرال کی جگہ شامل ہے۔ آخری کام جو وہ کرنا چاہتا ہے وہ ایک رکاوٹ کے راستے پر جانا ہے۔
جتنا ممکن ہو سکے کے طور پر تشخیص کار بنائیں۔ گھر میں درجہ حرارت کو اعتدال پسند سطح پر رکھیں۔ آپ کو لگتا ہے کہ پچپن ڈگری آرام دہ ہے ، لیکن ہوسکتا ہے کہ اندازہ لگانے والا ایسا نہ کرے۔ نیز ، پالتو جانوروں کو گھر سے دور یا گھر سے دور رکھنا چاہئے جب کہ تشخیص کار موجود ہو۔ اور بچوں کو کسی بڑی رکاوٹ پیدا کرنے سے روکنے کی پوری کوشش کرو۔
راستے سے دور رہیں۔ ہوسکتا ہے کہ آپ کا جھکاؤ ارسال کرنے والے کی پیروی کرے ، لیکن ایسا نہیں ہے۔ زیادہ تر تشخیص کار اپنا کام کرنے کے لئے تنہا رہنا چاہتے ہیں۔ اگر خود اندازہ دینے والے سے کوئی سوال ہو تو صرف اپنے آپ کو دستیاب بنائیں۔
حصہ 4 کا 4: کم تشخیص کا مقابلہ کرنا
نئی موازنہیں فراہم کریں۔ ایک بار تشخیصی کاروائی مکمل ہونے کے بعد آپ کا اندازہ لگانے والوں کے ذہن کو تبدیل کرنے کے امکانات کم ہوجاتے ہیں۔ لیکن انہیں موازنہ کی خصوصیات کو اپ ڈیٹ کرنا اس کے قابل ہے۔ آپ کا بہترین شرط یہ ہے کہ اگر آپ کی تشخیص کی تاریخ کے بعد موازنہ کرنے والی خصوصیات فروخت کردی گئیں۔
اس بات کا تعین کریں کہ آیا تشخیص میں گمشدہ یا غلط موازنہ موجود ہیں۔ اپنے تشخیص کی جانچ پڑتال کریں کہ یہ معلوم کرنے کے لئے کہ کون سے تشخیص کار استعمال ہوتا ہے۔
- اگر اندازہ دینے والے میں آپ کے گھر سے ملتے جلتے مکان کی مقامی فروخت شامل نہیں ہوتی تھی ، اس کی فروخت قیمت آپ کے تشخیص سے زیادہ ہوتی ہے تو ، اسے تشخیص کار کی توجہ (یا آپ کے بینک یا رہن کمپنی) تک پہنچائیں۔
- اسی طرح ، اگر تشخیص کنندہ میں کوئی ایسی فروخت شامل ہو جو پریشان کن پراپرٹی کی ہو (جیسے کہ کوئی پیش گوئی ، جس کے بارے میں تجزیہ کاروں کو اگر وہ پڑوس میں غالب ہے) ، تو فروخت کی قیمت اس مکان کی اصل قدر نہیں ہوسکتی ہے۔ اس کا بھی ذکر کریں۔
دیکھیں کہ تشخیص میں مکانات اسی اسکول ڈسٹرکٹ میں ہیں یا نہیں۔ اسکول کا ضلع گھر کی قدر میں بہت فرق کرسکتا ہے۔ اگر آپ ایک اچھے اسکول والے ضلع میں رہتے ہیں ، اور تشخیص میں ایک (یا اس سے زیادہ) موازنہ کم مطلوبہ ضلع میں ہے تو ، تشخیص غلط نہیں ہوسکتا ہے۔
دوسری تشخیص کی درخواست کریں۔ اگر آپ کو یقین ہے کہ آپ کے گھر کا اندازہ واقعی بالکل بے بنیاد ہے تو ، اپنی قرض دینے والی کمپنی سے نیا آرڈر کرنے کو کہیں۔ اس میں کوئی گارنٹی نہیں ہے کہ آپ کامیاب ہوں گے ، لیکن کوشش کرنے میں یقینا کوئی مضائقہ نہیں ہے۔
اپنی تشخیص کا آرڈر دیں۔ اگر سبھی ناکام ہوجاتے ہیں تو خود اپنا ایک اندازہ لگانے والا ڈھونڈیں ، اور ایک نئی تشخیص حاصل کریں۔ صرف اتنا آگاہ ہوں کہ آپ زیادہ رقم خرچ کر رہے ہوں گے ، اور یہ ممکن ہے کہ نئی تشخیص پرانے سے مختلف نہ ہو۔ اور نہ ہی اس کی کوئی گارنٹی ہے کہ بینک یا رہن کمپنی اپنا خیال بدل دے گی۔ لیکن ایک بار پھر ، کچھ بھی نہیں نکالا ، کچھ حاصل نہیں ہوا۔
برادری کے سوالات اور جوابات
ایک چھوٹے سے گھر کے لئے گھر کے اندازہ لگانے میں کتنا خرچ آتا ہے؟
بزنس ایڈوائزر مائیکل آر لیوس ٹیکساس میں ریٹائرڈ کارپوریٹ ایگزیکٹو ، کاروباری ، اور سرمایہ کاری کے مشیر ہیں۔ ان کا کاروبار اور مالیات میں 40 سال سے زیادہ کا تجربہ ہے ، جس میں ٹیکساس کے بلیو کراس بلیو شیلڈ کے نائب صدر کی حیثیت سے شامل ہیں۔ اس نے آسٹن میں ٹیکساس یونیورسٹی سے انڈسٹریل مینجمنٹ میں بی بی اے کیا ہے۔
کیا اندازہ کار میرے بیڈروم کی الماری میں جائے گا؟
بزنس ایڈوائزر مائیکل آر لیوس ٹیکساس میں ریٹائرڈ کارپوریٹ ایگزیکٹو ، کاروباری ، اور سرمایہ کاری کے مشیر ہیں۔ ان کا کاروبار اور مالیات میں 40 سال سے زیادہ کا تجربہ ہے ، جس میں ٹیکساس کے بلیو کراس بلیو شیلڈ کے نائب صدر کی حیثیت سے شامل ہیں۔ اس نے آسٹن میں ٹیکساس یونیورسٹی سے انڈسٹریل مینجمنٹ میں بی بی اے کیا ہے۔
ایک اضافی کمرے کے بارے میں کیا خیال ہے؟
اندازہ دینے والا پورے گھر کا معائنہ کرے گا ، اور کمروں کی تعداد پر بھی غور کیا جائے گا۔ اگر اس کے علاوہ تمام ضروری اجازت نامے ہوتے تو کوئی مسئلہ نہیں ہونا چاہئے۔
کیا کسی گھر کو بیچنے والی قیمت ، یا اس قرض کی رقم کی ضرورت ہوتی ہے جس کی مجھے ضرورت ہوتی ہے؟
اندازہ دینے والا گھر کی قیمت کا حساب لگائے گا۔ بینک یا مالیاتی ادارہ اس قدر کو یہ تعین کرنے کیلئے استعمال کرے گا کہ وہ کتنا قرض دینے پر راضی ہیں۔
اشارے
- ایک معیاری واحد خاندانی گھر کی تشخیص کے لئے 300 سے 500 around تک کی ادائیگی کی توقع ہے۔
- پہلے حقدار رہن کے ل You اپنے گھر کی جانچ کی مفت کاپی حاصل کرنے کا آپ کو حق ہے۔
انتباہ
- یاد رکھیں کہ گھر کا معائنہ کرنے سے اندازہ مختلف ہے۔ عام طور پر خریدار کی جانب سے ایک معائنہ کیا جاتا ہے ، اور گھر کی حالت کی تفصیلات پر توجہ دیتا ہے۔ اندازہ وہی ہوتا ہے جو گھر کی منڈی کی قیمت کا تعین کرتا ہے۔
