مواد

• اقدامات
• برادری کے سوالات اور جوابات
• اشارے

دوسرے حصے

ریاست لوزیانا میں لائسنس یافتہ جائداد غیر منقولہ ایجنٹ بننا اتنا آسان نہیں ہے جتنا کہ جائداد غیر منقولہ جائداد بہت سے لوگوں کو لگتا ہے۔ درحقیقت ، آپ کو فہرست سازی اور فروخت شروع کرنے سے پہلے لائسنس یافتہ بننے کے ل some کچھ کام کرنے کی ضرورت ہے ، جزوی طور پر کیونکہ آپ کو فہرست سازی اور فروخت کے بارے میں معلومات اور آؤٹ سیکھنے کی ضرورت ہے۔ اس پر بھی غور کریں کہ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی حیثیت سے ، آپ خریداروں اور فروخت کنندگان کے مابین ثالث کی حیثیت سے کام کرتے ہیں ، جو متعدد اخلاقی نقائص کے ساتھ آتا ہے۔ لہذا ، آپ کو لوزیانا ریئل اسٹیٹ کمیشن سے مناسب سند اور تربیت حاصل کرنے کی ضرورت ہے۔ آپ کو کئی گھنٹے کلاس ورک مکمل کرنے اور ریاستی لائسنسنگ کا امتحان پاس کرنے کی ضرورت ہوگی۔ اگرچہ یہ زبردست لگتا ہے ، آپ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ بننے کے راستے پر گامزن ہوں گے۔

اقدامات

طریقہ 1 میں سے 1: لائسنس کی تیاری

1. 

   
   
   یقینی بنائیں کہ آپ عمومی قابلیت کو پورا کرتے ہیں۔ ریاست لوزیانا میں ، جائداد غیر منقولہ ہر فروخت کنندہ لائسنس دہندگان کی عمر کم از کم 18 سال ہونی چاہئے اور اس نے ہائی اسکول ڈپلوما یا اس کے مساوی ڈگری حاصل کی ہو۔ آپ مجرمانہ پس منظر چیک پاس کرنے کے بھی اہل ہوں۔
   • اگر آپ کو ماضی میں گرفتاری یا سزا ملتی ہے ، تو پھر بھی آپ لوزیانا ریئل اسٹیٹ کمیشن (ایل آر ای سی) سے لائسنسنگ امتحان میں بیٹھنے کے لئے اجازت کی درخواست کرسکتے ہیں۔

2. 

   
   
   اسپانسرنگ ریل اسٹیٹ بروکر تلاش کریں۔ لائسنس حاصل کرنے کے ل you ، آپ کو ایک رئیل اسٹیٹ بروکر کے ذریعہ کفیل کرنا ہوگا۔ بنیادی طور پر ، بروکر کی تلاش بہت زیادہ نوکری کے لئے درخواست دینے کے مترادف ہے۔ آپ جاب سائٹ پر لسٹنگ کی تلاش کرتے ہیں ، پھر آپ اپنے ریزیومے کے ذریعے مقامی رئیل اسٹیٹ بروکرز سے رابطہ کرتے ہیں۔ نوکری کی طرح ، آپ کو انٹرویو کے لئے واپس بلایا جاسکتا ہے یا نہیں۔
   • تکنیکی طور پر ، آپ امتحان دینے کے بعد تک "اسپانسر" نہیں ہوں گے ، لیکن زیادہ تر رئیل اسٹیٹ بروکر آپ کا لائسنس حاصل کرنے کے عمل میں مدد کریں گے۔ پھر ، اگر آپ امتحان پاس کرتے ہیں تو وہ آپ کی کفالت کریں گے۔
   • در حقیقت ، بہت سے رئیل اسٹیٹ بروکرز آپ کی تعلیم کی کفالت کریں گے ، مطلب یہ کہ وہ اسکالرشپ پیش کرتے ہیں تاکہ آپ کو اسکول کی ادائیگی میں مدد ملے۔

3. 

   
   
   لائسنس کی ضروری تعلیم کو مکمل کریں۔ سیلزپرسن لائسنس کے لئے درخواست دینے سے پہلے ، آپ کو جائداد غیر منقولہ اصولوں اور طریقوں ، لوزیانا ریئل اسٹیٹ لائسنس قانون ، اور رئیل اسٹیٹ سے متعلق شہری قانون سمیت ، غیر منقولہ جائداد تعلیم کے 90 گھنٹے کورس مکمل کرنا ہوں گے۔
   • لائسنس سے پہلے کی تعلیمی ضرورت کے لئے درکار دیگر کورسز میں ایل ای آر سی کے قوانین اور ضوابط کے بارے میں کورسز اور ایجنسی کے قانون ، جو ایک غیر منقولہ جائداد سے متعلق قانون ہے۔
   • کلاسز ریاست کے مصدقہ رئیل اسٹیٹ اسکولوں ، کالجوں یا یونیورسٹیوں میں لی جاسکتی ہیں۔ بہت سے دلالوں کے پاس آپ کے لئے پسندیدہ اسکول یا سفارشات ہیں ، لیکن آپ اپنے مقامی کمیونٹی کالجوں اور یونیورسٹیوں میں پروگراموں کی جانچ پڑتال کرسکتے ہیں۔ بہت سے لوگوں کے پاس جائداد غیر منقولہ پروگرام ہوں گے۔
   • کچھ کریڈٹ لوزیانا کے علاوہ کسی دوسرے دائرہ اختیار میں مکمل کورسز کے لئے بھی دستیاب ہوسکتا ہے۔ مزید معلومات کے لئے ایل ای آر سی سے رابطہ کریں۔

4. 

   LREC کے ساتھ لائسنس کے لئے درخواست دیں۔ کاغذی کارروائی پیش کرنے کے علاوہ یہ تصدیق کرنا کہ آپ نے لائسنس سے قبل کی تعلیمی کلاسیں مکمل کرلی ہیں ، آپ کو مجرمانہ پس منظر کی جانچ پڑتال کی اجازت دینے والی معلومات کو مکمل کرنا پڑے گا۔ مزید برآں ، درخواست دینے کے ل to آپ کو ایل ای آر سی سے $ 90 کی فیس ادا کرنے کی ضرورت ہوگی۔
   • آپ کی مکمل شدہ درخواست اور فیس لوزیانا ریئل اسٹیٹ کمیشن ، پی او باکس 14785 ، بیٹن روج ، ایل اے 70898-4785 پر بھیج دی جاسکتی ہے۔
   • ایک بار جب آپ کی درخواست منظور ہوجائے ، آپ کو لائسنسنگ کا امتحان دینے کی منظوری ملے گی۔ اس وقت ، آپ کو ایک امتحان کی اجازت کا فارم موصول ہوگا ، جو اجراء کی تاریخ سے 90 دن تک موثر ہے۔

طریقہ 3 میں سے 3: لائسنسنگ کا امتحان دینا

1. 

   اپنے امتحان کا نظام الاوقات بنائیں۔ ایل ای آر سی نے رئیل اسٹیٹ امتحانات کے انتظام کے لئے PSI نامی کمپنی سے معاہدہ کیا ہے۔ شیڈول کرنے کے لئے ، اپنے اندراجاتی مواد اور فیس (سیلز پرسن ، بروکر ، یا انسٹرکٹر امتحان کے لئے $ 85) پی ایس آئی کو جمع کروائیں۔ اس کے بعد PSI آپ کو تصدیقی نوٹس بھیجے گا جس میں کہا گیا ہے کہ آپ اپنے امتحان کا شیڈول کرسکتے ہیں۔ اس کے بعد آپ PSI کو امتحان دینے کے لئے ملاقات کے لئے کال کرسکتے ہیں۔
   • امتحانات منگل کے روز ریاست بھر میں ٹیسٹ سائٹوں پر پیش کیے جاتے ہیں (میٹیری ، بیٹن روج ، لیفایٹی ، لیک چارلس ، اور شریوپورٹ) ہفتہ سے ہفتہ کے روز۔
   • ٹیسٹ کے دن کیلئے واک ان رجسٹریشن دستیاب نہیں ہے۔
   • اگر آپ اپنی تقرری کے بعد اپنے امتحان کو دوبارہ ترتیب دیں ، تو آپ کو فیس کی واپسی کے لئے PSI کو شیڈول ٹیسٹنگ کی تاریخ سے کم سے کم دو مکمل کاروباری دن پہلے نوٹس دینا ہوگا۔

2. 

   امتحان کی تیاری کے لئے خاکہ کا استعمال کریں۔ سیلز پرسن امتحان میں 135 سوالات شامل ہیں ، 80 قومی حصے کے لئے اور 55 ریاستی حصے کے لئے۔ قومی حصے میں نامور ڈومین اور پراپرٹی ٹیکس سے لے کر مختلف اقسام کے حقوق اور معدنی حقوق سے متعلق موضوعات شامل ہیں۔ دریں اثنا ، امتحان کے ریاستی حصے میں مخصوص قانونی تقاضوں ، مفادات کے تنازعات ، اور لوزیانا کے شہری قانون کے نظام پر سوالات شامل ہیں۔
   • PSI کی ویب سائٹ میں امتحان کے ہر حصے کی ایک مکمل خاکہ موجود ہے۔
   • خاکہ مطالعے کا ایک عمدہ آلہ ہے کیونکہ اس سے اس بات کو یقینی بنانے میں مدد ملتی ہے کہ آپ اس ہر چیز کا مطالعہ کررہے ہیں جس کا امتحان احاطہ کرتا ہے۔

3. 

   امتحان کے لئے مطالعہ. امتحان کی تیاری اہم ہے ، کیوں کہ آپ کو امتحان کے قومی حصے میں کم از کم 70 فیصد اور پاس ہونے کے لئے ریاستی حصے کے کم سے کم 73 فیصد کا گریڈ حاصل کرنا ہوگا۔
   • 45-60 منٹ کے متعدد مطالعاتی سیشنوں کا منصوبہ بنائیں ، بجائے اس کے کہ آپ اپنے امتحان سے پہلے کے دنوں میں گھنٹوں رینگنے کی بجائے۔ اگر آپ وقت کے ساتھ مطالعہ کریں گے تو آپ مواد کو بہتر طور پر سیکھیں گے۔
   • جب آپ آزمائشی خاکہ میں آگے بڑھتے ہو تو ، ہر حصے کو نشان زد کریں جیسے ہی آپ مواد کو عبور حاصل کریں۔ جب تمام اشیاء کو نشان زد کیا گیا ہو تو ، اپنے امتحان کا شیڈول بنائیں۔
   • مطالعے کے دوران نوٹ لینا یا مواد کو اجاگر کرنا امتحان سے پہلے دنوں میں آئٹمز کا جائزہ لینے کے لئے نشان زد کرنے کے اچھے طریقے ہیں۔

4. 

   ساتھیوں اور ساتھیوں کے ساتھ مطالعہ کریں۔ امتحان کی تیاری کا ایک عمدہ طریقہ یہ ہے کہ آپ اپنے واقف لوگوں سے بات کریں۔ مثال کے طور پر ، دلال جو آپ کی کفالت کررہا ہے اس کے پاس ممکنہ طور پر کچھ ماہرین ہوں گے جو آپ کے ساتھ بیٹھ سکتے ہیں اور امتحان کے مطالعے کے بارے میں کچھ نکات پیش کرسکتے ہیں۔ اس کو بطور وسیلہ استعمال کرنا یقینی بنائیں۔
   • مزید برآں ، ایسے لوگوں کے ساتھ مطالعاتی گروپ قائم کرنے کی کوشش کریں جو آپ جیسے ہی کلاس میں تھے / تھے۔ کسی گروپ میں تعلیم حاصل کرنے میں آپ سب کی مدد کر سکتی ہے جب تک کہ آپ فوکس رہیں۔ اس کے علاوہ ، کوئی دوسرا آپ کے تصور سے بہتر طور پر سمجھ سکتا ہے ، بالکل اسی طرح جیسے آپ کچھ سمجھ سکتے ہو جسے وہ نہیں سمجھتے ہیں۔

5. 

   اپنا امتحان دو۔ اپنے طے شدہ امتحان کے دن ، کم از کم 30 منٹ قبل پہنچنا یقینی بنائیں اور مناسب اسناد اپنے پاس رکھیں۔ آپ کو شناختی کی دو اقسام کی ضرورت ہوگی جن پر آپ کے دستخط ہوں گے ، ان میں سے ایک تصویر لازمی ہے۔ آپ کو اپنے امتحان کے اجازت نامہ کی اصل نقل کی بھی ضرورت ہوگی۔
   • اگر آپ امتحان شروع ہونے کے بعد پہنچ جاتے ہیں تو ، آپ کو ٹیسٹنگ سائٹ میں داخل ہونے کی اجازت نہیں ہوگی۔
   • امتحان کی تکمیل کے بعد ، آپ کو اسکور فوری طور پر کمپیوٹر اسکرین پر ظاہر ہوتا نظر آئے گا۔ اگر آپ پاس نہیں ہوتے ہیں تو ، آپ کو ایک تشخیصی اطلاع موصول ہوگی جس سے آپ کو ان عنوانات سے آگاہ کیا جائے گا جن پر آپ کو اگلی بار جائزہ لینا چاہئے۔

6. 

   غلطیاں اور چھوٹ انشورنس حاصل کریں. ایک بار جب آپ امتحان میں کامیاب ہوجاتے ہیں تو ، آپ کو اس سے پہلے کہ آپ کا بروکر آپ کی کفالت کرے گا ، آپ کو غلطیوں اور غلطیوں کی انشورنس کرنی ہوگی۔ بنیادی طور پر ، یہ انشورینس مرکوز قسم کی واجبات کی انشورینس ہے جو آپ (اور کمپنی) کو محیط کرتی ہے جب آپ مہنگی خرابی کرتے ہیں۔ آپ بیشتر بڑی انشورینس کمپنیوں کے ساتھ اس قسم کے انشورینس کے لئے درخواست دے سکتے ہیں ، حالانکہ آپ کے دلال ہو تو پسندیدہ کمپنی ہوسکتی ہے۔

7. 

   اپنی کفالت مکمل کریں۔ اب جب آپ گزر چکے ہیں تو ، آپ کو اپنی دلال کمپنی کے ذریعہ باضابطہ کفیل کیا جاسکتا ہے۔ آپ کے کفالت کے بروکر کو امتحان میں آپ کے اسکور کے بارے میں مطلع کیا جانا چاہئے۔ آپ کو اپنی کمپنی کو اپنے بیمہ کا ثبوت فراہم کرنے کی بھی ضرورت ہوگی۔ اس کے بعد ، آپ کا بروکر آپ کو قبول کرنے پر راضی ہوجائے۔

طریقہ 3 میں سے 3: اپنے مطالعے کو جاری رکھنا

1. 

   لائسنس کے بعد کی اپنی تعلیم مکمل کریں۔ سیلز پرسن لائسنسنگ کا امتحان پاس کرنے کے 180 دن کے اندر ، آپ کو 45 لائسنس کے بعد تعلیمی گھنٹے مکمل کرنے کی ضرورت ہے۔ ایل آر ای سی کی ویب سائٹ میں تعلیمی مہیا کرنے والوں کی ایک فہرست ہے جو آپ کو اس ضرورت کو پوری کرنے میں مدد فراہم کرتی ہے۔
   • لوزیانا کے پاس پانچ تعلیم جاری رکھنے والے دکاندار ہیں۔ وہ باب بروکس اسکول آف رئیل اسٹیٹ اینڈ انشورنس ، انکارپوریٹڈ (ذاتی طور پر یا فاصلے پر) ، برک بیکر اسکول آف رئیل اسٹیٹ اینڈ ویلرائزنگ ، ایل ایل سی (فاصلہ) ، ڈونلڈسن ایجوکیشنل سروسز ، ایل ایل سی (فاصلہ) ، پرو اییکٹیوٹ (فاصلہ) ، اور گارڈنر ہیں۔ Realtors® (براہ راست) کورسز کے بارے میں مزید معلومات کے لئے اسکول سے براہ راست رابطہ کریں۔
   • آپ ذاتی یا آن لائن کلاسز لے سکتے ہیں ، اس پر منحصر ہے کہ آپ کے لئے کون سے بہتر کام ہوتا ہے۔

2. 

   اپنی مستقل تعلیم کی ضروریات کو برقرار رکھیں۔ ایل آر ای سی کے لئے تمام لائسنسوں سے جاری تعلیم کے ہر سال 12 گھنٹے مکمل کرنے کی ضرورت ہوتی ہے ، جس میں سے 4 گھنٹے لازمی طور پر سالانہ لازمی مضمون میں ہونگے۔ آپ کے لائسنس کی تجدید پیش کرنے سے پہلے ان گھنٹوں کو مکمل کرنا ضروری ہے۔
   • تعلیم جاری رکھنے کی کلاسیں یا تو ذاتی طور پر یا فاصلاتی تعلیم کے ذریعے لی جاسکتی ہیں۔ LREC ویب سائٹ منظور شدہ تعلیمی فراہم کنندگان کے ل links لنک پیش کرتی ہے۔

3. 

   بروکر لائسنس کا پیچھا کریں۔ ایک بار جب آپ اپنا سیلپر پرسن لائسنس حاصل کرلیں ، تو آپ دلال بننے میں دلچسپی لے سکتے ہیں۔ بروکر لائسنس کے لئے اہلیت میں کم سے کم چار سالوں سے رئیل اسٹیٹ سیلز پرسن کے طور پر فعال طور پر لائسنس حاصل کرنا اور LREC کے ذریعہ منظور شدہ کلاس روم کے 150 گھنٹے کامیابی کے ساتھ مکمل کرنا بھی شامل ہے۔ اس کے بعد آپ کو بروکر کا امتحان پاس کرنا ہوگا۔

برادری کے سوالات اور جوابات

کیا میں کالج کی ڈگری کے بغیر لوزیانا میں رئیل اسٹیٹ ایجنٹ بن سکتا ہوں؟

جی ہاں! لوزیانا (اور بیشتر ریاستوں) میں صرف ایک ہائی اسکول ڈپلوما اور 90 گھنٹے کے ریل اسٹیٹ کورسز کی ضرورت ہوتی ہے۔

ایک رئیلٹر کتنا کما سکتا ہے؟

ریاست لوئسیانا میں ایک رئیلٹر نے جو رقم بنائی ہے اس میں انحصار کیا جاتا ہے کہ وہ فروخت کی گئی املاک کی اقسام اور ہر سال فروخت ہونے والی جائدادوں کی مقدار پر منحصر ہوتی ہے۔

کیا میں ہائی اسکول ڈپلومے کے بغیر رئیلٹر بن سکتا ہوں؟

ریاست لوئسیانا میں ، آپ کو اپنے رئیل اسٹیٹ سیلز پرسن کا لائسنس حاصل کرنے کے لئے ہائی اسکول ڈپلوما یا مساوی ڈگری حاصل کرنا ضروری ہے۔

کیا جائداد غیر منقولہ دلال لائسنیا کے سیلز مین بننے کے لئے ضروری گھنٹے کی گنتی کرتا ہے؟

لوزیانا ریاست میں ، آپ کو بروکر لائسنس حاصل کرنے سے پہلے کم سے کم چار سالوں کے لئے رئیل اسٹیٹ سیلنگ کا عملی طور پر مشق کرنا ہوگا۔ لہذا ، نہیں ، ایک بروکر لائسنس سیلز پرسن بننے کے حساب سے نہیں ہے ، کیوں کہ آپ کو پہلے سیلز پرسن بننے کی ضرورت ہے۔

کیا مجھے دوہری ریاستوں میں لائسنس دیا جاسکتا ہے؟

جی ہاں. ہر ایک ریاست میں ریاستی بورڈ کے ساتھ چیک کریں جس میں آپ لائسنس یافتہ ہونا چاہتے ہیں: ریاست میں ریاست کے تقاضے مختلف ہوں گے۔ خاص طور پر لوزیانا میں جائداد غیر منقولہ کے لئے کچھ مختلف قوانین موجود ہیں کیونکہ ریاست کے زیادہ تر قوانین نیپولین قوانین پر مبنی تھے۔ اس کے لئے اس سے کچھ مختلف تعلیم کی ضرورت ہے جو دوسری ریاستوں میں ہوسکتی ہے۔

• 
  
  کیا میں دو ریاستوں میں رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے طور پر لائسنس پا سکتا ہوں؟ جواب

اشارے

• اگر آپ لوزیانا میں لائسنس کے لئے درخواست کی تاریخ کے پانچ سال کے اندر برابر لائسنس امتحان پاس کرنے کا ثبوت فراہم کرتے ہیں تو ایل آر ای سی آپ کو امتحان کے قومی حصے سے مستثنیٰ ہونے کی اجازت دیتا ہے۔
• بہت سے لوگ مطلوبہ تعلیم کے ساتھ ساتھ رئیل اسٹیٹ ٹیسٹ پری پی کورسز لینے سے فائدہ اٹھاتے ہیں۔
• اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ جو منتخب کردہ رئیل اسٹیٹ اسکول اور کورسز ریاست لوزیانا کے لئے منظور شدہ ہیں۔