مواد

• اقدامات
• برادری کے سوالات اور جوابات
• اشارے

دوسرے حصے

جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری کا ایک بہترین انتخاب کرسکتے ہیں۔ پراپرٹی اور رئیل اسٹیٹ کے بہت سارے حص timeے وقت کے ساتھ قدر کی تشکیل کر سکتے ہیں ، جو آپ کو ابتدائی سرمایہ کاری میں اچھی خاصی واپسی دلاتے ہیں۔ آپ ریل اسٹیٹ کا ایک ٹکڑا کرایہ یا لیز پر لینے اور اس اضافی آمدنی سے لطف اندوز کرنے کا بھی منصوبہ بناسکتے ہیں۔ تاہم ، یہاں کچھ خطرات اور عام غلطیاں ہیں جو آپ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتے وقت کرسکتے ہیں۔ یہ غلطیاں کیا ہیں سیکھ کر ، آپ ان سے بچ سکتے ہیں اور اپنی سرمایہ کاری سے زیادہ سے زیادہ فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔

اقدامات

حصہ 1 کا 3: پراپرٹی کے بارے میں سیکھنا

1. 

   اپنی تحقیق کرو۔ کسی بھی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے سے پہلے ، آپ کو پراپرٹی اور اس کے آس پاس کی پوری تحقیق کرنی ہوگی۔ اس پراپرٹی کی تمام تفصیلات جاننے سے یہ فیصلہ کرنے میں آپ کی مدد ہوگی کہ آیا یہ قیمت طلب ہے یا نہیں ، مستقبل میں کیا لاگت آسکتی ہے اور طویل مدتی سرمایہ کاری کے اہداف کو واضح کرنے میں مدد ملے گی۔ اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ جس بھی پراپرٹی میں سرمایہ کاری کرنے کے بارے میں سوچ رہے ہیں اس کے بارے میں درج ذیل سوالات کے جوابات دے سکتے ہیں۔
   • کیا آپ جانتے ہیں کہ پراپرٹی کے آس پاس کا رقبہ کیسا ہے؟
   • کیا آپ جانتے ہیں کہ پڑوس کا مستقبل کیسا ہوسکتا ہے؟
   • کیا پراپرٹی کو سیلاب یا آگ کے نقصان کا خطرہ ہے؟
   • کیا عمارت کی بنیاد محفوظ اور اچھی حالت میں ہے؟
   • کیا آپ جانتے ہیں کہ گھر میں کیا تبدیل کرنے کی ضرورت ہے اور کیا نیا ہے؟
   • کیا آپ جانتے ہیں کہ جائیداد کیوں بیچی جارہی ہے؟

2. 

   
   
   مدد طلب. اگرچہ آپ کو سرمایہ کاری کرنے میں راحت محسوس ہوسکتی ہے ، لیکن آپ کی پسند کو حتمی شکل دینے میں مدد کرنا ہمیشہ ایک اچھا خیال ہے۔ دوسرے ماہرین کی تلاش آپ کو بہتر اندازہ دینے میں مدد کرسکتی ہے کہ آپ کے اصل تخمینے اور منصوبے کتنے درست تھے۔ اپنی سرمایہ کاری کرنے سے پہلے ان میں سے کچھ پیشہ ور افراد سے بات کرنے کی کوشش کریں:
   • جائیداد کی قیمت اور آس پاس کی خصوصیات کے بارے میں مزید جاننے کے لئے ریل اسٹیٹ ایجنٹوں سے بات کریں۔
   • ہوم انسپکٹر آپ کو کسی بھی سنگین مسائل سے آگاہ کریں گے جو پراپرٹی میں ہوسکتا ہے۔
   • مرمت کرنے والے گھر کے متوقع اخراجات سے آپ کو آگاہ کرسکتے ہیں۔
   • انشورنس اور قانونی نمائندے کے ساتھ بات چیت کرنے سے آپ کو اضافی فیسوں اور ان پراسیسوں کو سمجھنے میں مدد مل سکتی ہے جو پراپرٹی کو درکار ہوتی ہے۔

3. 

   
   
   جائداد کی اصل مالیت سیکھیں۔ واقعی کتنی پراپرٹی ہے اس کی قیمت گھر کی قیمت سے مختلف ہوسکتی ہے ، لہذا زیادہ ادائیگی نہ کرنے میں محتاط رہیں۔ جائیداد کی صحیح قیمت معلوم کرنے کے لئے ، گھر کو اسی انداز اور ڈیزائن والے گھر سے اسی مربع فوٹیج ، بہت سائز ، حالت ، عمر اور قربت کے ساتھ موازنہ کریں۔ آپ مقام کے ساتھ ساتھ سونے کے کمرے اور باتھ روموں کی تعداد پر بھی غور کرنا چاہیں گے۔
   • اسی طرح کے دو مکانات جو مختلف مقامات پر بنائے گئے ہیں ان کی قیمت بہت مختلف ہوسکتی ہے ، بالکل اسی طرح جیسے ایک ہی جگہ میں دو مکانات لیکن مربع فوٹیج کی مختلف تعداد کے ساتھ مختلف مقدار کی قیمت ہوسکتی ہے۔ اس بات کو یقینی بنائیں کہ جن گھروں کی آپ موازنہ کر رہے ہیں ان میں زیادہ تر مماثل ہیں اگر نہیں کہ مذکورہ تمام متغیرات میں سے کوئی نہیں۔
   • مربع فوٹیج پر غور کرتے وقت ، یاد رکھیں کہ گھر کے سائز میں اضافے کے ساتھ ہی فی مربع فوٹیج لاگت کم ہوتی جاتی ہے۔ پیمائش کو ایک دوسرے کے 20 within کے اندر اندر رکھنے کی کوشش کریں۔
   • جب بہت زیادہ سائز کا موازنہ کیا جائے تو ، دونوں موازنہ کی خصوصیات کے مابین 30 within کے اندر فرق ہونا چاہئے ، اور انہیں ایک دوسرے کے 10 سال کے اندر اندر تعمیر کرنا چاہئے۔
   • آس پاس اور اسی طرح کی خصوصیات کے بارے میں معلومات کے ل your اپنے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ سے پوچھیں۔
   • جب تک کہ پراپرٹی میں کچھ ایسی چیز نہ ہو جو اسے الگ کردے ، قیمت اس کے آس پاس کے رئیل اسٹیٹ کی طرح ہونی چاہئے۔

حصہ 3 کا 3: مالی غلطیوں سے گریز

1. 

   
   
   اپنی حدود کو جانیں۔ کسی بھی پراپرٹی میں سرمایہ کاری کرنے سے پہلے ، اپنے لئے حدود طے کرنا اچھا خیال ہے۔ کسی بھی دستیاب پراپرٹی کی تلاش شروع کرنے سے پہلے آپ کو فیصلہ کرنا چاہئے کہ آپ کس چیز سے معاشی طور پر راحت مند اور سرمایہ کاری کے اہل ہیں۔ اس سے آپ کو یہ جاننے میں مدد مل سکتی ہے کہ آپ کہاں اور کس چیز کی تلاش کر سکتے ہیں ، اور ساتھ ہی آپ کو اپنے بجٹ میں جانے اور اس سے کہیں زیادہ مالی بوجھ اٹھانے سے بھی روک سکتے ہیں جس سے آپ قابل ہوسکتے ہیں۔
   • کل رقم تلاش کریں جس کے ساتھ آپ آرام سے ہوں۔
   • اس رقم سے آگے نہ بڑھیں ، یہاں تک کہ اگر جائیداد پرکشش لگتی ہو۔
   • ایڈجسٹمنٹ ، افراط زر ، یا پراپرٹی ٹیکس میں اضافے کی جگہ چھوڑ دیں۔
2. فنانسنگ پلان بنائیں۔ اس سے پہلے کہ آپ کسی پراپرٹی کی خریداری کا عہد کریں ، جان لیں کہ آپ کس طرح سرمایہ کاری کو فنڈ دیں گے۔ نقد رقم اور قرضے جائیداد کی سرمایہ کاری کو فنڈ دینے کے عام طریقے ہیں ، لیکن آپ کو یہ جاننے کی ضرورت ہے کہ آپ کی ضروریات کو کون پورا کرے گا۔
   • یہ مت فرض کریں کہ اگر آپ کے پاس بینک میں فنڈز نہیں ہیں تو آپ جائیداد میں سرمایہ کاری نہیں کرسکتے ہیں۔
   • کاغذی کارروائی پر دستخط کرنے سے پہلے سود کی شرح چیک کریں۔

3. 

   مقصد رہو۔ جب رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے ل for تلاش کریں تو ، آپ جذباتی طور پر کسی خاص پراپرٹی یا عمارت سے منسلک ہو سکتے ہیں۔ اگرچہ یہ آپ کی نئی سرمایہ کاری کی تلاش میں ایک دلچسپ بات ہوسکتی ہے ، لیکن یہ ایک جال بھی ہوسکتی ہے۔ اپنی مالی سرمایہ کاری میں جذباتی طور پر لگائے جانے سے آپ کو ان مسائل کو نظرانداز کرنے کا سبب بن سکتا ہے جو پراپرٹی کو ہوسکتی ہے ، اس کے لئے زیادہ ادائیگی کرسکتے ہیں ، یا اگر آپ اسے بعد میں فروخت کرنا چاہتے ہیں تو ناقص واپسی کے امکان کو نظرانداز کرسکتے ہیں۔
   • جذبات کی بنیاد پر سرمایہ کاری کے فیصلے کرنے سے گریز کریں۔
   • اپنے جذبات کو سرمایہ کاری کے ل Using استعمال کرنے سے آپ کو مالی غلطی ہوسکتی ہے۔ مثال کے طور پر ، آپ واقعی استطاعت سے زیادہ ادائیگی کی پیش کش کرسکتے ہیں۔

4. 

   آپ اپنا وقت لیں. آپ یہ محسوس کرسکتے ہیں کہ اس سرمایہ کاری سے زیادہ سے زیادہ منافع حاصل کرنے کے لئے کسی پراپرٹی کو جلد سرمایہ کاری کرنے کی ضرورت ہے۔ آپ کو یہ بھی محسوس ہوسکتا ہے کہ موقع ملنے سے پہلے ہی کوئی اور سرمایہ کاری کرے۔ تاہم ، کسی بھی رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں تیزی لانا طویل مدتی میں حقیقی خطرہ ہوسکتا ہے۔ اگر آپ نے املاک ، سودے ، مالی اعانت اور اپنی سرمایہ کاری کے مستقبل کے بارے میں ہر تفصیل پر غور نہیں کیا ہے تو ، حتمی شکل دینے سے پہلے اس وقت تک انتظار کریں۔

5. 

   ہمیشہ حد سے زیادہ اخراجات سرمایہ کار بعض اوقات کسی خاص املاک کے اخراجات کو کم کرنے کی طرف مائل ہوسکتے ہیں۔ اس سے نیچے کی لکیر مزید پرکشش معلوم ہوسکتی ہے۔ تاہم ، جب آپ کے اصل اخراجات کی غیر متوقع حقیقت کا سامنا کرنا پڑتا ہے تو ، ضائع کرنے والے اخراجات آپ کو زیادہ سے زیادہ مالی خطرے میں ڈال سکتے ہیں۔ ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا منصوبہ بناتے وقت ہمیشہ اپنے اخراجات کو بڑھاوا دیں تاکہ آپ کو بعد میں کسی حیرت سے بچنے میں مدد ملے۔
   • مثال کے طور پر ، آپ رہن سے متعلق اپنی ماہانہ ادائیگی کو بڑھا چڑھا کر کہنا چاہتے ہیں۔ اس سے آپ کو یہ احساس ہوسکتا ہے کہ آپ کتنی آرام سے ادائیگی کرسکتے ہیں ، چاہے یہ آپ کی توقع سے کہیں زیادہ ہو۔
   • تزئین و آرائش اور بہتری کے اخراجات کو بھی بہتر سمجھا جانا چاہئے۔ اگر مرمت میں توقع سے زیادہ لاگت آتی ہے تو اس سے آپ کو کچھ مالی بھرتی ہوسکتی ہے۔ غیر متوقع اخراجات کے ل your اپنے بجٹ میں 10 فیصد اضافے کی کوشش کریں۔

حصہ 3 کا 3: مستقبل کے بارے میں سوچنا

1. 

   پراپرٹی کے مستقبل کے بارے میں سوچو۔ جائیداد کے بارے میں اپنے منصوبوں کے بارے میں حقیقت پسندانہ بنیں اور طویل مدتی کے لئے ہمیشہ منصوبہ بندی کریں۔ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا "جلدی سے مالدار ہوجانے" کا ایک اچھا طریقہ نہیں ہے۔ آپ ایسی پراپرٹی تلاش کرنا چاہیں گے جو مستحکم علاقوں میں واقع ہو ، اور آپ کو اپنی سرمایہ کاری کی مستقبل کی قیمت پر اعتماد کرنے کی اجازت دے۔ ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتے وقت ہمیشہ طویل مدتی مستقبل کے بارے میں سوچیں۔
   • جب تک یہ قبضہ یا فروخت نہ ہوجائے تب تک آپ کو اسے برقرار رکھنے کے لئے مالی اعانت کی ضرورت ہوگی۔ اس کے لئے آپ کو وقتا فوقتا افادیت ، انشورنس ، ایسوسی ایشن فیس ، اور پراپرٹی ٹیکس ادا کرنے کی ضرورت ہوگی۔ بحالی کے فنڈز سمیت چھ ماہ کے اخراجات کا تخمینہ لگائیں۔ جب آپ کی جائیداد خالی ہو یا جب غیر متوقع مرمت کے اخراجات ہوں تو آپ کو ادوار کے ل prepared تیار رہنا چاہئے۔

2. 

   پوشیدہ اخراجات کو نظرانداز نہ کریں۔ اگرچہ آپ کے پاس پہلے سے ہی گھر کے واضح اخراجات اور دیگر مالی معلومات ہوسکتی ہیں ، لیکن آپ کے پاس کچھ پوشیدہ اخراجات غائب ہوسکتے ہیں۔ جائیداد رکھنے کے ل آپ کو اسے برقرار رکھنے یا اس میں بہتری لانے کی ضرورت ہوگی ، اس کی قیمت آپ کو صرف خریداری قیمت سے بھی زیادہ ہوگی۔ وقت کے ساتھ اضافی اخراجات سے ہمیشہ آگاہ رہیں اور انھیں اپنے آخری فیصلے میں شامل کریں۔
   • آلات کو مرمت یا متبادل کی ضرورت ہوسکتی ہے۔
   • نئے پینٹ یا سجاوٹ پر اضافی رقم خرچ ہوگی۔
   • سنگین مرمت کی ضرورت ہوسکتی ہے۔ ان میں فاؤنڈیشن ، چھت ، HVAC نظام ، یا بجلی کے نظام کی مرمت شامل ہوسکتی ہے۔ کسی کوالیفائڈ انسپکٹر کو استعمال کرنا یاد رکھیں تاکہ آپ ان مشکلات کی زیادہ آسانی سے شناخت کرسکیں۔
   • اگر آپ کی جائیداد خالی ہے تو آپ دیکھ بھال کے اخراجات ، ٹیکس اور قرضوں پر سود سے محروم ہوسکتے ہیں۔
   • آپ کو لان کا گھاس کاٹنے کے ل someone کسی کو نوکری لینے کی ضرورت پڑسکتی ہے یا دوسری صورت میں باہر کی دیکھ بھال کرنے کی ضرورت ہے۔

3. 

   بیک اپ پلان ہے۔ آپ جس پراپرٹی میں سرمایہ کاری کررہے ہیں اس کے لئے جو بھی منصوبہ بندی کی ہے ، اس کا بیک اپ پلان بننا اچھا ہوسکتا ہے۔ مختلف طریقوں سے جائیداد کو دوبارہ بیچنے کا طریقہ جاننے سے آپ زیادہ دیر تک اس پر قابو پانے اور ضرورت سے کہیں زیادہ اپنی سرمایہ کاری کھونے سے بچ سکتے ہیں۔ اپنی سرمایہ کاری کے زیادہ سے زیادہ منافع کے راستوں کو صاف کرنے کے لئے ہمیشہ کچھ مختلف خارجی حکمت عملی بنائیں۔
   • آپ شاید گھر کو ٹھیک کرکے اسے بیچنا چاہتے ہو۔
   • تاہم ، اگر یہ ناکام ہوجاتا ہے تو ، آپ اسے اجرت پر دینے کی کوشش کر سکتے ہیں۔
   • اگر آپ مکان لیز پر نہیں دے سکتے ہیں تو ، آپ کرایہ پر لینے کی کوشش کرسکتے ہیں۔ کرایہ پر ایک ماہ سے مہینہ کا معاہدہ ہوتا ہے ، بجائے اس کے کہ اس کی مدت یقینی ہو۔
   • اگر باقی سب کچھ ناکام ہوجاتا ہے تو ، آپ کو مزید نقصانات سے گریز کرتے ہوئے ، اسے فروخت کرنے کا وقت آنے کا پتہ ہونا چاہئے۔ یاد رکھیں کہ یہ ایک آخری حربہ ہے ، کیونکہ گھر آپ کی اصل امید سے کہیں زیادہ کم قیمت پر جاسکتا ہے۔

برادری کے سوالات اور جوابات

میں کیلیفورنیا میں اچھ realی املاک کا ایک اچھا ایجنٹ کیسے تلاش کرسکتا ہوں؟

ایک اچھا رئیل اسٹیٹ ایجنٹ حوالوں کے ذریعہ یا آن لائن تلاش کرکے پایا جاسکتا ہے۔ مزید معلومات کے لئے ، جائداد غیر منقولہ نمائندہ کیسے ڈھونڈیں۔

اشارے

• ضرورت سے زیادہ ادائیگی سے بچنے کے لئے کسی پراپرٹی کی اصل قدر کو سمجھیں۔
• جب کسی پراپرٹی کی قیمت کا اندازہ کرتے ہو تو پیشہ ورانہ مدد طلب کریں۔
• پوشیدہ اخراجات ، جیسے دیکھ بھال یا مرمت کے بلوں کو نظرانداز نہ کریں۔
• جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری طویل مدتی سرمایہ کاری ہے۔ اپنی املاک کے مستقبل کے بارے میں سوچئے اور اگر اس کی قیمت میں اضافہ ہونے کا امکان ہے۔
• کسی بھی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے میں جلدی نہ کریں۔
• غیر ضروری مالی نقصانات سے بچنے کے لئے اپنی سرمایہ کاری کے لئے خارجی حکمت عملی رکھیں۔